奶茶店選址的影響因素有周邊常駐人口消費(fèi)水平如何調(diào)研？

發(fā)布時(shí)間:2025-02-09 20:01 更新時(shí)間:0 瀏覽次數(shù):49 分類(lèi)：設(shè)計(jì)資訊

先點(diǎn)明人流量因地段不同，消費(fèi)群體需求有別，以 CoCo 都可在商業(yè)街的成功為例闡述定位與選址關(guān)聯(lián)；接著強(qiáng)調(diào)租金成本和性?xún)r(jià)比的權(quán)衡，通過(guò)新興商圈的例子說(shuō)明如何找平衡；然后以茶顏悅色在長(zhǎng)沙激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，講解競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)對(duì)選址的重要性；最后闡述周邊配套設(shè)施和交通便利性對(duì)奶茶店經(jīng)營(yíng)的促進(jìn)作用。

奶茶店選址的影響因素有周邊常駐人口消費(fèi)水平如何調(diào)研？內(nèi)容如下：

奶茶店選址的影響因素

1. 人流量與消費(fèi)群體

奶茶店的生存根本在于人流量，可不同地段人流量特性天差地別，消費(fèi)需求也截然不同。就拿步行街來(lái)講，這里是年輕人的聚集地，消費(fèi)活力滿(mǎn)滿(mǎn)，追求新鮮潮流的飲品。益禾堂瞅準(zhǔn)這一點(diǎn)，在步行街開(kāi)設(shè)門(mén)店，推出價(jià)格親民又獨(dú)具特色的烤奶等產(chǎn)品，成功迎合年輕消費(fèi)群體，收獲了大量客源。所以，奶茶店要依據(jù)自身產(chǎn)品特性和價(jià)格定位，精準(zhǔn)篩選目標(biāo)消費(fèi)群體，進(jìn)而選定合適的高流量地段。

2. 租金成本與性?xún)r(jià)比

租金成本在奶茶店運(yùn)營(yíng)成本里占比頗高，直接關(guān)乎利潤(rùn)。選址時(shí)不能只盯著熱門(mén)黃金地段，得綜合評(píng)估租金和店鋪未來(lái)收益。像是一些老舊城區(qū)改造后的商業(yè)街，租金相對(duì)較低，隨著改造完成，周邊居民和游客逐漸增多，發(fā)展前景廣闊。奶茶店要細(xì)致分析租金和客流量、銷(xiāo)售額之間的關(guān)系，合理規(guī)劃成本，比如預(yù)估租金在銷(xiāo)售額中的占比，保證店鋪運(yùn)營(yíng)的性?xún)r(jià)比。

3. 周邊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

周邊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)是奶茶店選址的關(guān)鍵考量因素。要全面評(píng)估周邊同類(lèi)奶茶店的數(shù)量、分布密度以及競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。在奶茶店林立的廣州上下九步行街，喜茶憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品和時(shí)尚的門(mén)店裝修，從眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中突圍。它不斷推出限定口味，打造獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)，吸引了大量追求品質(zhì)和個(gè)性化的消費(fèi)者，即便在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的地段也能持續(xù)火爆。

4. 配套設(shè)施與便利性

周邊配套設(shè)施能極大推動(dòng)奶茶店的經(jīng)營(yíng)。當(dāng)奶茶店周邊有電影院、游樂(lè)場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，消費(fèi)者在游玩放松時(shí)就容易產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)奶茶的欲望。而且，交通便利性也十分關(guān)鍵，靠近停車(chē)場(chǎng)的奶茶店，能方便開(kāi)車(chē)前來(lái)的顧客購(gòu)買(mǎi)。比如在電影院旁的奶茶店，觀(guān)眾在觀(guān)影前后就會(huì)順手購(gòu)買(mǎi)，增加了消費(fèi)的頻次。